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Les impayés ont augmenté en décembre, mais cette hausse est essentiellement due au calendrier : décembre se terminait un dimanche, les paiements effectués le dernier jour du mois étaient donc crédités sur janvier. En conséquence, certains prêts sont apparus temporairement en souffrance, a noté l’ICE dans son rapport First Look Mortgage Performance. Le taux de délinquance national s’est élevé à 3,57% en décembre, contre 3,39% en novembre.
Sur une base annuelle, le nombre de défauts de paiement a légèrement augmenté de 2,65 % en 2023. Cependant, les défauts de paiement graves (prêts en souffrance depuis plus de 90 jours) et les saisies ont tous deux diminué d’une année sur l’autre grâce à l’abstention continue et aux efforts d’atténuation des pertes des prêteurs.
En décembre, les impayés graves ont augmenté d’un mois à l’autre, ajoutant 15 000 emprunteurs supplémentaires dans cette catégorie, pour atteindre 475 000 personnes au total. Toutefois, le taux des impayés graves était encore inférieur de 19% (-108.000) à ce chiffre à fin décembre 2022.
Dans le même temps, les impayés précoces (arriérés de 30 et 60 jours) ont également continué à augmenter. En décembre, 105 000 emprunteurs supplémentaires étaient en retard de 30 jours ou plus dans leurs remboursements hypothécaires, ce qui représente environ 1,9 million de prêts.
Les mises en chantier de saisies ont diminué de 17,93 % en décembre pour atteindre 24 000, soit le plus bas niveau depuis 18 mois en matière de nouvelles activités. L’inventaire actif des saisies est tombé à 212 000, le niveau le plus bas depuis mars 2022.
De même, les 5 400 saisies réalisées en décembre sont en baisse de -17,2% par rapport à novembre.
Les cinq États ayant enregistré les pires performances hypothécaires étaient le Mississippi, la Louisiane, l’Alabama, la Virginie occidentale et l’Indiana. À l’autre extrémité du spectre, la Californie, l’Idaho, le Montana, Washington et le Colorado sont les États qui ont affiché les meilleurs résultats hypothécaires.